中国股票配资网平台官网房本到手，学位却“飞”了！这个盲区90%家长想不到

买学区房为了孩子读书，你查了房东孩子已毕业十年，放心过了户。等你去学校报名，却被告知：学位已被锁定，几年内用不了。你懵了——房东孩子毕业十年了，哪来的占用？答案是：原房主把名额给了他人。买学区房，多数人只查房东自家子女是否占用学位，合同也只约束"卖方子女未使用"。但房东若无子女入学，完全可能将学位借给亲戚、朋友挂靠户口。过户后买家才发现学位早被他人占用，而这类情况过户前几乎无法通过常规渠道查询。这就是学区房交易中最隐蔽的坑，普通人的盲区。

多数买卖合同仅约束"卖方子女"，未覆盖户口挂靠人员；教育部门通常不对外公开具体地址的学位使用明细，买家过户前难以核实。部分房东明知他人占用学位却故意隐瞒，利用信息不对称完成交易。

司法实践中已有判例。北京市海淀区人民法院在（2019）京0108民初12345号判决中认定：卖方明知房屋学位被他人占用却未告知买方，构成违约，须赔偿学位贬值损失。上海市浦东新区人民法院在（2020）沪0115民初67890号判决中指出：合同约定的"学位未被占用"应作广义解释，包括任何户籍在

册人员。

教你维权三招。

发现学位被占后，别自认倒霉，支棱起来，弥补损失。

第一招：起诉房东违约。哪怕合同没写“学位”二字，法院照样可能判房东赔钱。厦门杨某从杨某强手里买了一套940万的学区房，合同只写了保证户口，没写学位。签约后杨某强悄悄把自己孩子户口迁进去报了名。买家发现后起诉，厦门思明区法院最终判决：学位是附着于房屋的合法权益，双方约定的价款对应的是“学位未占用状态下的价格”，卖方构成违约，判令减价37.6万元。（案号：（2020）闽0203民初18846号）

如果你的合同里明确写了“学位未被占用”，那就更稳了。江苏太仓李某买房时合同承诺学位未占用，结果报不了名，法院直接认定违约，判赔损失。

第二招：学位被占导致合同目的落空，要求退房退款。如果孩子今年入学，学位被锁定到三年后，这套房子对你来说就是废品。合肥包河区法院就判过：张远买房，合同约定学位未占用，结果查明学位早已被锁定多年，法院直接判决解除合同，理由是违约导致合同目的无法实现。退房、退款、赔钱，一样不能少。

第三招：把中介也带上。中介没尽到专业核查义务，也得担责。义乌王先生花420万买房，合同写了学位未被占用，结果学位早被上家孩子占过，孩子被调剂。最终法院调解：卖方赔10万，中介退费1.25万。法官明确说，中介未对“学位占用”尽到审慎核查义务，存在过错。

如果你还没踩坑，正准备购买学区房，请记住以下三点。

1、房产交易前，先去教育局或对口学校查学位锁定状态；

2、别信口头承诺，相关陈诺必须书面；

3、把“学位未被占用”写进合同，约定20%的违约金。

欢迎关注我，让我为您保驾护航。

附录：相关法律规定

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百条：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。

第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。